Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad D

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler un local, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad D son los siguientes:

  • Edificaciones para fines de industria.
  • Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, tengan más de 30,000 m2 de área techada.
  • Edificaciones para mercados con más de 15,000 m2 de área techada.
  • Locales para espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
  • Edificaciones para fines de educación, salud y hospedaje; establecimientos de venta de combustibles; y terminales de transporte.

La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Ten en cuenta:

  • Toda la documentación se debe presentar tanto en físico como en un archivo digital.
  • En caso de no declarar el inicio a las obras en la solicitud de licencia, debes comunicar el inicio del proceso edificatorio con una anticipación mínima de 15 días hábiles.
  • Es posible solicitar la licencia de edificación para obras de ampliación, remodelación y demolición parcial en un mismo expediente, debiendo presentar los documentos y requisitos exigidos para cada uno de ellos.

Requisitos

  • 3 copias del Formulario Único de Edificación (FUE), debidamente llenadas y firmadas por ti y por los profesionales responsables.
  • Copia simple de tu DNI. Si eres extranjero, copia simple de tu carnet de extranjería, pasaporte o cédula de identificación.
  • Si representas a una persona jurídica, agrega una copia legalizada o fedateada de la vigencia de poder expedida por la Sunarp, con antigüedad máxima de 30 días hábiles.
  • Título de propiedad o copia literal de dominio que indique área, linderos y medidas perimétricas.
    • Si no eres el propietario del predio, debes presentar la documentación que acredite que cuentas con derecho a edificar.
  • Declaración jurada de habilitación profesional de cada uno de los responsables que suscriben la documentación técnica.
  • Certificado de factibilidad emitido por las entidades prestadoras de servicios básicos (agua, alcantarillado y energía eléctrica).
  • Informe técnico favorable de una Comisión Técnica o de Revisores Urbanos. El Revisor Urbano es aquel profesional colegiado (arquitecto o ingeniero) que está debidamente certificado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
  • Documentación técnica, por triplicado, firmada por ti y por los profesionales responsables del diseño, de acuerdo a lo siguiente:
    • Póliza de Seguro CAR (Contractors All Risk o Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra, con cobertura por daños materiales y personales a terceros, y como suplemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Debes entregar este documento a la municipalidad hasta 1 día hábil antes del inicio de obra. Su vigencia tiene que ser igual o mayor a la duración del proyecto.
    • Estudio de Impacto Ambiental (EIA) aprobado.
    • Estudio de Impacto Vial (EIV) aprobado.
  • En el caso de remodelaciones, ampliaciones o puestas en valor histórico, debes adjuntar por triplicado:
    • Copia literal de dominio donde conste la declaratoria de fábrica inscrita en Sunarp o en el Registro de Predios.
      • De no contar con el asiento de inscripción correspondiente, puedes presentar el Certificado de Finalización de Obra o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente.
    • Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), firmados y sellados por ti y por los profesionales responsables del proyecto, adjuntando las correspondientes memorias descriptivas por cada especialidad, que contengan:
      • Plano de levantamiento de la edificación existente que grafique los elementos a eliminar, ampliar o remodelar.
      • Plano de la edificación resultante.
      • Para obras de puesta en valor histórico, los planos deben graficar los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación. Además, deben identificar y diferenciar aquellos que serán restaurados, reconstruidos o conservados.
    • Planos de estructuras que diferencien los elementos estructurales existentes, los elementos que se van a eliminar y los elementos nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
    • Planos de instalaciones que:
      • Diferencien claramente las instalaciones que se van a incorporar y las que se van a eliminar, detallando adecuadamente los empalmes.
      • Evalúen la factibilidad de los servicios, teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua potable.
  • En el caso de demoliciones, debes agregar por triplicado:
    • Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del proceso de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 Seguridad durante la Construcción, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y demás normas de la materia, firmada por un ingeniero civil colegiado.
    • Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil colegiado.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 5 pasos:

1. Paga el trámite

Acércate a la Oficina de Administración Tributaria, ubicada en Calle San Martín s/n, Plaza de Armas de Calca, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 5:00 p. m., y cancela S/ 879.00 . Guarda tu recibo de pago.

2. Presenta los requisitos

En el mismo local, ve a la mesa de partes, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m., y presenta los documentos solicitados junto con el comprobante de pago. Recibirás un número de expediente para hacer seguimiento a tu trámite.

También puedes presentar tus requisitos a través de la mesa de partes virtual, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 5:00 p. m. Los documentos ingresados fuera de este horario serán registrados al siguiente día hábil.

3. Pasa la verificación técnica

Tras revisar tu expediente, la entidad tendrá 26 días hábiles para programar la verificación técnica y otorgar la conformidad de la obra.

4. Espera la respuesta

Luego de la visita del funcionario de la Subgerencia de Desarrollo Urbano, Catastro y Gestión de Riesgo, recibirás una respuesta, mediante una llamada telefónica o un mensaje al correo electrónico indicado en tu solicitud, con la conformidad o las observaciones a subsanar.

Si apruebas la inspección, podrás recoger la licencia en la municipalidad en la fecha programada.

Si no apruebas la inspección, debes levantar las observaciones y esperar por su reprogramación.

5. Recoge tu licencia

En el día programado, acércate a la oficina de la Subgerencia de Desarrollo Urbano, Catastro y Gestión de Riesgo, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 5:00 p. m., y recoge la conformidad de la obra y declaratoria de fábrica.

En caso de haber presentado tu solicitud a través de la mesa de partes virtual de la entidad, la recibirás por ese medio.