Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad B

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler un edificio, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Para esta modalidad, el municipio puede emitir una licencia temporal para edificación, antes de que obtengas tu licencia y resolución definitiva. Este permiso estaría compuesto por el cargo del FUE y la documentación técnica que presentaste debidamente selladas con la recepción y número de expediente asignado.

La licencia temporal te autoriza a iniciar obras preliminares, incluyendo las obras provisionales que se requieran para implementar el proyecto, previo al proceso de excavación.

Si tu proyecto ya cuenta con la evaluación previa por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye la licencia de edificación definitiva.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad B son los siguientes:

  • Construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o condominio de viviendas unifamiliares o multifamiliares, de máximo 5 pisos o 3,000 m2 de área construida.
  • Ampliación o remodelación de edificios con licencia de construcción para obras de modificación estructural o aumento de área.
  • Demolición total de edificios de hasta 5 pisos de altura o que cuenten con semisótano o sótano, siempre que no se requiera el uso de explosivos.

La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Ten en cuenta:

  • Toda la documentación se debe presentar tanto en físico como en un archivo digital.
  • Los requisitos técnicos deben presentarse por triplicado. Además, deben estar sellados y firmados tanto por ti como por el profesional responsable de los mismos.
  • En caso de no declarar el inicio a las obras en la solicitud de licencia, debes comunicar el inicio del proceso edificatorio con una anticipación mínima de 15 días hábiles.
  • Es posible solicitar la licencia de edificación para obras de ampliación, remodelación y demolición parcial en un mismo expediente, debiendo presentar los documentos y requisitos exigidos para cada uno de ellos.

Requisitos

Requisitos técnicos

En el caso de construcciones de viviendas unifamiliares o multifamiliares, quintas o condominios de viviendas unifamiliares o multifamiliares, de máximo 5 pisos o 3,000 m2 de área construida

Debes agregar por triplicado los originales de:

  • Plano de ubicación y localización de la obra.
  • Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por ti y por los profesionales responsables del proyecto, adjuntando las correspondientes memorias descriptivas por cada especialidad.
  • De ser necesario, adjunta el plano de sostenimiento de excavaciones, de acuerdo con lo establecido en el artículo 39 de la Norma Técnica E.050 Suelos y Cimentaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, así como de edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
  • Estudio de Mecánica de Suelos (EMS), según los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
  • Póliza de Seguro CAR (Contractors All Risk o Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra, con cobertura por daños materiales y personales a terceros, y como suplemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Debes entregar este documento a la municipalidad hasta 1 día hábil antes del inicio de obra. Su vigencia tiene que ser igual o mayor a la duración del proyecto.

En el caso de ampliaciones y remodelaciones de edificios con licencia de construcción para obras de modificación estructural o aumento de área

Debes agregar por triplicado los originales de:

  • Plano de ubicación y localización de la obra.
  • Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, adjuntando las memorias descriptivas por especialidad, donde se diferencie la edificación proyectada de la edificación existente, la cual debe contar con licencia de construcción, licencia de edificación, declaratoria de fábrica o conformidad de obra y declaratoria de edificación.
  • De ser necesario, adjunta el plano de sostenimiento de excavaciones, de acuerdo con lo establecido en el artículo 39 de la Norma Técnica E.050 Suelos y Cimentaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, así como de edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
  • Estudio de Mecánica de Suelos (EMS), según los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
  • Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos, en caso ésta no haya sido expedida por la municipalidad.
    • Si no cuentas con la declaratoria, puedes presentar una copia del certificado de finalización de obra o de conformidad de obra y declaratoria de edificación o, la licencia de obra o de edificación de la construcción existente, de acuerdo con el literal b, del numeral 64.2 del artículo 64 en el Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA.
  • Póliza de Seguro CAR (Contractors All Risk o Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra, con cobertura por daños materiales y personales a terceros, y como suplemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Debes entregar este documento a la municipalidad hasta 1 día hábil antes del inicio de obra. Su vigencia tiene que ser igual o mayor a la duración del proyecto.
  • Si el predio se encuentra sujeto al régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común, debes adjuntar una copia del Reglamento Interno, el plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la Junta de Propietarios, siempre que esta se encuentre inscrita en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

En el caso de demoliciones totales o parciales de edificios de hasta 5 pisos de altura o que cuenten con semisótano o sótano

Debes agregar por triplicado los originales de:

  • Plano de ubicación y localización de la obra.
  • Planos de planta donde se diferencien las zonas y elementos de la edificación a demoler, así como del perfil y alturas de los predios colindantes.
    • En el caso de demoliciones parciales, se debe considerar hasta una distancia de 1.50 metros de los límites de propiedad..
  • Memoria descriptiva de los trabajos a realizar y del proceso de demolición a utilizar, donde se consideren las medidas de seguridad contempladas en la Norma Técnica G.050 Seguridad durante la Construcción, del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y demás normas de la materia, firmada por un ingeniero civil colegiado.
  • Carta de seguridad de obra firmada por un ingeniero civil colegiado.
  • Póliza de Seguro CAR (Contractors All Risk o Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra, con cobertura por daños materiales y personales a terceros, y como suplemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Debes entregar este documento a la municipalidad hasta 1 día hábil antes del inicio de obra. Su vigencia tiene que ser igual o mayor a la duración del proyecto.
  • Si el predio se encuentra sujeto al régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común, debes adjuntar una copia del Reglamento Interno, el plano de independización correspondiente a la unidad inmobiliaria y la autorización de la Junta de Propietarios, siempre que esta se encuentre inscrita en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

Modalidad: Presencial

Hazlo en 5 pasos:

1. Paga el trámite

Acércate a la Oficina de Administración Tributaria, ubicada en Calle San Martín s/n, Plaza de Armas de Calca, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 5:00 p. m., según el tipo de edificación:

  • Construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o condominio de viviendas unifamiliares o multifamiliares, de máximo 5 pisos o 3,000 m2 de área construida. Por derecho de trámite: S/ 237.00 y por cada visita de verificación técnica de la obra: S/ 133.00 .
  • Ampliación o remodelación de edificios con licencia de construcción para obras de modificación estructural o aumento de área. Por derecho de trámite: S/ 206.00 y por cada visita de verificación técnica de la obra: S/ 154.00 .
  • Demolición total de edificios de hasta 5 pisos de altura o que cuenten con semisótano o sótano, siempre que no se requiera el uso de explosivos. Por derecho de trámite: S/ 161.00 y por cada visita de verificación técnica de la obra: S/ 154.00 .

Guarda tus recibos de pago.

2. Presenta los requisitos

En el mismo local, ve a la mesa de partes, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m., y presenta los documentos solicitados junto con el comprobante de pago. Recibirás un número de expediente para hacer seguimiento a tu trámite.

También puedes presentar tus requisitos a través de la mesa de partes virtual, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 5:00 p. m. Los documentos ingresados fuera de este horario serán registrados al siguiente día hábil.

3. Pasa la verificación técnica

Tras revisar tu expediente, la entidad tendrá 15 días hábiles para programar la verificación técnica y otorgar la conformidad de la obra.

4. Espera la respuesta

Luego de la visita del funcionario de la Subgerencia de Desarrollo Urbano, Catastro y Gestión de Riesgo, recibirás una respuesta, mediante una llamada telefónica o un mensaje al correo electrónico indicado en tu solicitud, con la conformidad o las observaciones a subsanar.

Si apruebas la inspección, podrás recoger la licencia en la municipalidad en la fecha programada.

Si no apruebas la inspección, debes levantar las observaciones, pagar por una nueva verificación en la municipalidad y esperar por su reprogramación.

5. Recoge tu licencia

En el día programado, acércate a la oficina de la Subgerencia de Desarrollo Urbano, Catastro y Gestión de Riesgo, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 5:00 p. m., y recoge la conformidad de la obra y declaratoria de fábrica.

En caso de haber presentado tu solicitud a través de la mesa de partes virtual de la entidad, la recibirás por ese medio.