SBN anuncia nuevas disposiciones para la compraventa de predios del Estado por subasta pública
Nota de prensaProcedimiento promueve mayor eficiencia, transparencia y eficacia.



Fotos: Comunicaciones SBN
28 de enero de 2025 - 7:39 a. m.
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, publicó la Resolución Nº 0006- 2025/SBN, que introduce modificaciones a la Directiva Nº DIR-00006-2021/SBN denominada “Disposiciones para la compraventa por subasta pública de predios estatales”, con la finalidad de fortalecer la transparencia, optimizar los procesos y garantizar el uso más eficiente de los predios estatales subastados.
Entre las principales disposiciones se establece la realización, a través de la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario (SDDI), un diagnóstico técnico-legal para identificar predios estatales de dominio privado y libre disponibilidad aptos para subasta. Este análisis incluye la evaluación de la titularidad del predio, la determinación de su potencial uso, considerando si existe un destino o interés público concreto y la verificación de su estado, como desocupación o ausencia de zonificación.
Con estos criterios, se busca maximizar el aprovechamiento de los terrenos, alineando su
disponibilidad con las oportunidades del mercado y las necesidades del país.
La SDDI será responsable de preparar un expediente técnico-administrativo para cada predio, el cual deberá incluir documentos esenciales como el informe técnico-legal, la partida registral y ficha técnica, los planos de ubicación y perimétricos, la valorización referencial y el certificado de zonificación y parámetros urbanísticos (de corresponder).
Además, se contempla la reutilización de documentos previamente elaborados en casos donde un procedimiento de compraventa directa no haya sido aprobado, optimizando así recursos y reduciendo los tiempos de gestión.
Otra de las modificaciones clave es la revisión rigurosa de los procedimientos de tasación y análisis de mercado. Esto incluye verificar la correcta aplicación de metodologías, la validez de las muestras utilizadas y la identificación de posibles errores o inconsistencias.
Asimismo, se destaca la obligación de grabar y transmitir en tiempo real los actos de subasta pública a través de las herramientas digitales disponibles. Con esta medida la SBN refuerza la accesibilidad y la confianza en los procesos, permitiendo a los ciudadanos verificar el desarrollo de las subastas desde cualquier punto del país, así como también el compromiso de administrar eficientemente los predios estatales.
La SBN es una entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los predios estatales, así como de brindar capacitación y orientación legal a las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales para el mejor aprovechamiento de los predios del Estado.
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Entre las principales disposiciones se establece la realización, a través de la Subdirección de Desarrollo Inmobiliario (SDDI), un diagnóstico técnico-legal para identificar predios estatales de dominio privado y libre disponibilidad aptos para subasta. Este análisis incluye la evaluación de la titularidad del predio, la determinación de su potencial uso, considerando si existe un destino o interés público concreto y la verificación de su estado, como desocupación o ausencia de zonificación.
Con estos criterios, se busca maximizar el aprovechamiento de los terrenos, alineando su
disponibilidad con las oportunidades del mercado y las necesidades del país.
La SDDI será responsable de preparar un expediente técnico-administrativo para cada predio, el cual deberá incluir documentos esenciales como el informe técnico-legal, la partida registral y ficha técnica, los planos de ubicación y perimétricos, la valorización referencial y el certificado de zonificación y parámetros urbanísticos (de corresponder).
Además, se contempla la reutilización de documentos previamente elaborados en casos donde un procedimiento de compraventa directa no haya sido aprobado, optimizando así recursos y reduciendo los tiempos de gestión.
Otra de las modificaciones clave es la revisión rigurosa de los procedimientos de tasación y análisis de mercado. Esto incluye verificar la correcta aplicación de metodologías, la validez de las muestras utilizadas y la identificación de posibles errores o inconsistencias.
Asimismo, se destaca la obligación de grabar y transmitir en tiempo real los actos de subasta pública a través de las herramientas digitales disponibles. Con esta medida la SBN refuerza la accesibilidad y la confianza en los procesos, permitiendo a los ciudadanos verificar el desarrollo de las subastas desde cualquier punto del país, así como también el compromiso de administrar eficientemente los predios estatales.
La SBN es una entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro de los predios estatales, así como de brindar capacitación y orientación legal a las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales para el mejor aprovechamiento de los predios del Estado.
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