COFOPRI reafirma que el título de propiedad es gratuito, salvo casos excepcionales
Nota de prensaConoce en qué casos específicos la ciudadanía deberá asumir costos de formalización de sus viviendas
23 de setiembre de 2025 - 12:24 p. m.
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – Cofopri recordó a la ciudadanía que el proceso de formalización paras obtener el título de propiedad es totalmente gratuito para quienes ocupan terrenos urbanos de manera informal. Esta gratuidad forma parte de la política de inclusión social y formalización que impulsa el Estado.
Sin embargo, explicó que existen tres excepciones específicas que se aplican en la última etapa de la titulación individual y en ciertos casos a Asentamientos Humanos.
¿Cuándo no aplica la gratuidad?
Sin embargo, explicó que existen tres excepciones específicas que se aplican en la última etapa de la titulación individual y en ciertos casos a Asentamientos Humanos.
¿Cuándo no aplica la gratuidad?
Cuando los lotes a formalizar están destinados a actividades comerciales, industriales, artesanales, agroindustriales u otros usos similares, los poseedores deberán asumir los costos del proceso de formalización. Estos costos serán retribuidos al Estado.
Una segunda excepción se aplica a los terrenos destinados para vivienda, pero que superan los 300 metros cuadrados. En estos casos, los titulares del lote deberán pagar por cada metro cuadrado que exceda el límite establecido, señaló la institución.
No se aplica la gratuidad del proceso de formalización a aquellos beneficiarios y beneficiarias que ya posean otra propiedad registrada a nivel nacional, lo cual excluye de los beneficios a personas con inmuebles adicionales en el país.
Titulación masiva y gratuita
Una segunda excepción se aplica a los terrenos destinados para vivienda, pero que superan los 300 metros cuadrados. En estos casos, los titulares del lote deberán pagar por cada metro cuadrado que exceda el límite establecido, señaló la institución.
No se aplica la gratuidad del proceso de formalización a aquellos beneficiarios y beneficiarias que ya posean otra propiedad registrada a nivel nacional, lo cual excluye de los beneficios a personas con inmuebles adicionales en el país.
Titulación masiva y gratuita
Cofopri, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento busca garantizar que el acceso a la propiedad formal sea equitativo y justo, asegurando que quienes cumplan con los requisitos puedan obtener sus títulos de propiedad de forma gratuita.
Para ello, las familias que ocupan posesiones informales, como asentamientos humanos, pueblos jóvenes, centros poblados, caseríos o similares, deben acreditar que el terreno ha sido ocupado de manera directa, continua, pacífica y pública, desde antes del 31 diciembre del 2021.
En el caso de ocupación de terrenos de las comunidades campesinas, estas deben acreditar una posesión anterior al 31 de diciembre del 2015 y cumplir con lo requerido en la Ley No. 32293.
Asimismo informó que el proceso de formalización de predios urbanos se realiza de manera masiva y recalcó que no es necesario presentar una solicitud para iniciar el proceso de formalización.
La gratuidad en la formalización de Cofopri ha sido un impulso para el desarrollo de zonas urbanas marginales, ya que muchos sectores vulnerables han podido obtener sus títulos de propiedad sin costo alguno, lo que ha incentivado la inversión en infraestructura y servicios básicos en esas áreas.
Para ello, las familias que ocupan posesiones informales, como asentamientos humanos, pueblos jóvenes, centros poblados, caseríos o similares, deben acreditar que el terreno ha sido ocupado de manera directa, continua, pacífica y pública, desde antes del 31 diciembre del 2021.
En el caso de ocupación de terrenos de las comunidades campesinas, estas deben acreditar una posesión anterior al 31 de diciembre del 2015 y cumplir con lo requerido en la Ley No. 32293.
Asimismo informó que el proceso de formalización de predios urbanos se realiza de manera masiva y recalcó que no es necesario presentar una solicitud para iniciar el proceso de formalización.
La gratuidad en la formalización de Cofopri ha sido un impulso para el desarrollo de zonas urbanas marginales, ya que muchos sectores vulnerables han podido obtener sus títulos de propiedad sin costo alguno, lo que ha incentivado la inversión en infraestructura y servicios básicos en esas áreas.