Proceso de adquisición de predios
Infórmate sobre el proceso de adquisición de predios necesario para la ejecución de obras de infraestructura pública impulsadas por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC). Este procedimiento asegura que las propiedades requeridas para proyectos de interés nacional, como carreteras, puentes o sistemas de transporte, sean adquiridas de manera justa, transparente y en cumplimiento con la normativa vigente.
Paso 1: identificación del inmueble
Se notificará al propietario, mediante un documento, el inicio del trato directo para la compra del inmueble a precio justo.
Paso 2: recopilación de información técnica del inmueble
Especialistas realizarán la inspección técnica del inmueble con el fin de elaborar los planos y memoria descriptiva de la edificación, los cuales servirán como insumos para la tasación (justiprecio).
Paso 3: tasación
En la tasación del inmueble se consideran las características específicas, como:
a) Valor comercial del inmueble
- Se considera el precio del terreno a valor comercial.
- Se valoriza las edificaciones construidas en el inmueble, tales como vivienda, depósito, almacén u otros.
- Incluye obras complementarias: cerco perimétrico, muros, pozos sépticos, entro otros.
B) Valor del perjuicio económico
- Puede ser daño emergente o lucro cesante.
- Se considera como daño emergente a los gastos por el traslado de los bienes muebles, el pago del alquiler de un inmueble temporal hasta por 6 meses, gastos de búsqueda de otro inmueble, entre otros.
- Se considera el lucro cesante a la ganancia dejada de percibir como consecuencia de la afectación, considerando que el inmueble es utilizado para un negocio como en los siguientes casos:
- a) Arriendo del inmueble, presentar lo siguiente:
- Contrato de arrendamiento.
- Pago de impuesto por alquiler ante SUNAT.
- b) Local comercial, presentar lo siguiente:
- SUNAT (Pago del Impuesto correspondiente).
- Licencia de funcionamiento.
- RUC.
- Registro de ingresos y egresos.
- Otro documento que acredite el ingreso que se ha dejado de percibir.
Paso 4: carta de intención de adquisición del inmueble
Te enviaremos la Carta de Intención de Adquisición y el informe técnico de tasación con el monto a pagar. Tienes 10 días hábiles para responder. Si aceptas voluntariamente, recibirás un incentivo del 20 % sobre el valor comercial del inmueble. Si decides no aceptar la propuesta, se aplicarán las medidas previstas en el Título IV del Decreto Legislativo Nº 1192. Esto implicará la expropiación y un plazo de 30 días hábiles para desocupar el inmueble previa notificación notarial de la consignación del pago correspondiente.
Paso 5: pago
En un plazo máximo de 20 días hábiles se obtendrá el cheque de pago, luego de que haya sido aprobado mediante una resolución. Posteriormente, se entregará el cheque y se firmará el formulario registral.
Paso 6: entrega del inmueble
- Para inmuebles ocupados: luego de la fecha de entrega del cheque por parte del MTC, se cuenta con un plazo máximo de 30 días hábiles para entregar el inmueble.
- Para inmuebles desocupados: luego de la fecha de entrega del cheque por parte del MTC, se cuenta con un plazo máximo de 10 días hábiles para entregar el inmueble.
Tenga en cuenta que el inmueble debe ser entregado tal y como fue descrito en el informe de tasación, sin modificaciones. A ello se debe sumar las constancias de corte definitivo de los servicios de luz, agua, gas natural y otros.