Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad B

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler un edificio, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Para esta modalidad, el municipio puede emitir una licencia temporal para edificación, antes de que obtengas tu licencia y resolución definitiva. Este permiso estaría compuesto por el cargo del FUE y la documentación técnica que presentaste debidamente selladas con la recepción y número de expediente asignado.

La licencia temporal te autoriza a iniciar obras preliminares, incluyendo las obras provisionales que se requieran para implementar el proyecto, previo al proceso de excavación.

Si tu proyecto ya cuenta con la evaluación previa por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye la licencia de edificación definitiva.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad B son los siguientes:

  • Construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o condominio de viviendas unifamiliares o multifamiliares, de máximo 5 pisos o 3,000 m2 de área construida.
  • Ampliación o remodelación de edificios con licencia de construcción para obras de modificación estructural o aumento de área.
  • Demolición total de edificios de hasta 5 pisos de altura o que cuenten con semisótano o sótano, siempre que no se requiera el uso de explosivos.

La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

  • Tres copias del Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU), debidamente llenado por ti y por los profesionales responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de la licencia de edificación.
  • Declaración jurada, consignando el número de la partida registral y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
  • Si no eres el propietario del predio, presenta una copia simple de la documentación que acredite que cuentas con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
  • Si representas a una persona jurídica, presenta una declaración jurada del representante legal señalando que cuentas con representación vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que fue inscrita.
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando estar habilitados para el ejercicio de su profesión.
  • Copia del Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica.
  • Para proyectos multifamiliares incluir la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar, con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo. Este documento se entrega obligatoriamente a la municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
  • Tres juegos de la siguiente documentación técnica:
    • Informe técnico favorable de los revisores urbanos, adjuntando los siguientes planos aprobados y documentos:
      • Plano de ubicación y localización según formato, del terreno con coordenadas UTM.
      • Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el administrado, adjuntando las memorias descriptivas por cada especialidad.
      • De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo a lo establecido en el RNE, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
      • Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 4 pasos:

1. Dirígete a la municipalidad

Acércate a la ventanilla de la Unidad de Obras Privadas, ubicada en Av. Joaquín de la Madrid 200, San Borja, de lunes a viernes de 8:10 a. m. a 5:30 p. m, y presenta tus documentos al funcionario para que los revise.

Si tus documentos cuentan con observaciones, el funcionario te indicará para que las subsanes.

2. Paga tu trámite

Si todo está conforme, ve a caja y cancela S/ 25.70 por el derecho a trámite. Guarda tu comprobante de pago.

3. Presenta tus documentos

Luego de pagar, ve a la mesa de partes e ingresa los documentos indicados en requisitos junto con el recibo de pago.

4. Recibe tu documento

Tu solicitud se aprobará automáticamente y recibirás licencia de modalidad B para la edificación de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios y la aprobación de proyecto con evaluación previa de los revisores urbanos.

Si no te pueden entregar el documento en ese momento, recibirás un número de expediente para hacer seguimiento a tu solicitud llamando al teléfono (01)6125555, anexo 218, dentro del horario de atención.