Solicitar cambio de zonificación en la municipalidad
Si eres dueño de un predio o tienes un proyecto que requiere modificar la categoría de zonificación de un inmueble (público o privado) porque no se ajusta para hacer los trámites de autorizaciones o licencias de funcionamiento que requieres, debes solicitar el cambio a la municipalidad de tu localidad.
La zonificación regula el derecho de cómo se puede usar y ocupar un terreno o propiedad predial, con el fin de atender las demandas físicas, económicas y sociales de la población. Se concreta en planos de zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos) y el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas.
Requisitos
- Solicitud Simple firmada por el titular del inmueble, indicando su número de DNI.
- Declaración jurada consignando el número de partida y el asiento donde se encuentra inscrito el inmueble.
- Si representas a una persona jurídica, adjunta una declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación legal vigente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
- Documentos de los concesionarios de los servicios de agua, que acrediten la viabilidad del cambio de zonificación solicitado, en caso de dotación de estos servicios.
- Copia simple de las solicitudes ingresadas a las entidades de alcantarillado y energía eléctrica.
- Registro fotográfico actualizado del predio.
- Certificado de zonificación y compatibilidad de usos.
- Dos copias de la documentación técnica, compuesta por:
- Memoria Descriptiva suscrita por un arquitecto o ingeniero civil, señalando la eficiencia de los servicios públicos (vialidad, dotación de equipamientos urbanos de educación, salud y recreación).
- Plano de Ubicación y Localización, según formato a escala 1/500.
- Planos de Localización, según Plano de Zonificación aprobado, a Plano de Zonificación Actual.
- Plano de Propuesta de Zonificación.
- Certificado de habilitación del profesional del arquitecto o ingeniero responsable, indicando su número de DNI.
- Número de comprobante de pago.
Ten en cuenta que los planos deberán estar georeferenciados al Sistema Geodésico en la Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de el Registro de Predios y su Reglamento. Los propietarios de los inmuebles vecinos de predios posteriores colindantes, podrán opinar dando su información técnicamente sustentada por escrito. Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y arquitecto o ingeniero civil y por el propietario o solicitante.
Modalidad: Presencial
Hazlo en 4 pasos:
1. Realiza el pago
Acércate a la caja de la municipalidad, ubicada en la Calle transversal Tarapacá s/n, Sullana, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 4:30 p. m., y cancela S/ 354.80 por el cambio de zonificación. Además, paga por la inspección, según la siguiente escala de precios:
- Inspección n sectores urbanos: S/ 76.00 .
- Inspección en sectores rurales: S/ 114.00 .
Guarda tu comprobante de pago.
2. Entrega tus documentos
Luego de pagar, dirígete a la oficina de Atención y Orientación al Ciudadano, ubicada en Calle Bolívar 160, Sullana, de lunes a viernes a 8:00 a. m. a 1:00 p. m. o de 2:00 p. m. a 4:30 p. m., y presenta tu documentación junto con tu recibo de pago. En ese momento, programarán la inspección a tu predio.
3. Pasa la inspección
El día de la cita, espera al funcionario que inspeccionará tu predio para dar el visto al cambio de zonificación.
4. Recoge tu documento
En un plazo máximo de 30 días hábiles, la entidad se comunicará contigo por teléfono o correo electrónico para coordinar la entrega de tu certificado de cambio de zonificación en la Subgerencia de desarrollo urbano, catastro y saneamiento de la Municipalidad Provincial de Sullana, dentro del horario de atención.