Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad A

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler tu casa o local, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad A son los siguientes:

  • Construcción nueva de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2.
  • Ampliación de vivienda con licencia de edificación de hasta 200 m2.
  • Ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores de menos de 30 m2.
  • Remodelaciones sin modificaciones estructurales ni aumento de área construida.
  • Cerco perimétrico de 20 metros lineales o más.
  • Demolición total de edificaciones de menos de 3 pisos, que no cuenten con semisótanos ni sótanos.
  • Obras de carácter militar, policial y establecimientos penitenciarios.

En esta modalidad, el cargo de ingreso del expediente es la licencia de edificación. Este documento tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

Documentación administrativa:

  • Formulario Único de Edificación (FUE) completo.
    • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse habilitados. Se firma y sella en el FUE.
  • Si no eres propietario del predio: documento que acredite que cuentas con derecho a edificar, como una escritura pública o un certificado de vigencia de poder con una antigüedad máxima de 30 días calendario.
  • En caso de persona jurídica: declaración jurada del representante legal, donde señale que cuenta con representación vigente y consigne datos de la partida registral y el asiento en el que está inscrita.
  • Para remodelaciones y ampliaciones: copia de la licencia de edificación o conformidad de obra.

Documentación técnica:

  • Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y 1/5000. Debes llenar este documento con la información del certificado de parámetros urbanos.
  • Planos de distribución o arquitectura (planta, cortes y elevaciones) en escala 1/50, 1/75 o 1/100.
  • Planos de estructuras (cimientos, aligerados y detalles) en escala 1/50, 1/75 o 1/100.
  • Planos de instalaciones sanitarias en escala 1/50, 1/75 o 1/100.
  • Planos de instalaciones eléctricas en escala 1/50, 1/75 o 1/100.
  • Plano de señalización y evacuación.
  • En caso de demoliciones: XV - Carta de seguridad de obra.

Debes presentar toda la documentación técnica en 2 juegos originales, en formato digital DWF o DWG e impreso, debidamente firmados y sellados por los profesionales involucrados.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 3 pasos:

1. Ve a la municipalidad

Acércate al Centro MAC (Mejor Atención al Ciudadano) de la municipalidad, ubicado en el Complejo Qhapaq Ñan, en Av. Alameda de los Incas s/n, de lunes a viernes de 7:30 a. m. a 2:00 p. m., y cancela S/ 181.10 en caja.

2. Presenta los requisitos

Luego, ve a la mesa de partes de la municipalidad, ubicada en el mismo edificio, y entrega los requisitos.

3. Recibe tu licencia

El funcionario sellará y firmará cada uno de los documentos y consignará el número de resolución en todos los documentos que presentaste.

En 5 días hábiles, vuelve a la mesa de partes, dentro del horario de atención, y recibirás un cargo del ingreso del expediente, conformado por 2 juegos del FUE y 2 de la documentación técnica. Estos constituyen la licencia de edificación.