Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad A

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler tu casa o local, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad A son los siguientes:

  • Construcción nueva de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2.
  • Ampliación de vivienda con licencia de edificación de hasta 200 m2.
  • Ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores de menos de 30 m2.
  • Remodelaciones sin modificaciones estructurales ni aumento de área construida.
  • Cerco perimétrico de 20 metros lineales o más.
  • Demolición total de edificaciones de menos de 3 pisos, que no cuenten con semisótanos ni sótanos.
  • Obras de carácter militar, policial y establecimientos penitenciarios.

En esta modalidad, el cargo de ingreso del expediente es la licencia de edificación. Este documento tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

  • Tres copias del Formulario Único de Edificaciones - FUE, llenado por ti y por los profesionales responsables.
  • Si no eres el propietario del predio, agrega una copia simple de la documentación que te acredite el derecho a edificar.
  • Si representas a una persona jurídica, agrega una declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente, consignando los datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando estar habilitados para el ejercicio de su profesión.
  • Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o, en su defecto, copia del Certificado de Conformidad de Obra o Finalización de Obra o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
  • Si la edificación no puede acreditarse con la autorización respectiva, agrega el plano de ubicación y localización, y el plano de planta de la edificación a demoler.
  • Si la declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, agrega una declaración jurada donde indiques que sobre el bien no reciben cargas o gravámenes. En su defecto, acredita la autorización del titular de la carga o gravamen.
  • Carta de Seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil.
  • Si es el caso de una demolición, anexa una memoria descriptiva del proceso, firmada por un ingeniero civil.
  • Formato Anexo H para la ejecución de la obra nueva, que contiene la programación de la obra que sustenta el cronograma de visitas de inspección, regulado en el Reglamento de Verificación Administrativa y Técnica.
  • Archivos digitales, en CD o USB, que contengan: plano de ubicación y cerramiento perimetral del predio, junto a la declaración jurada de habilitación profesional.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 7 pasos:

1. Acércate a la municipalidad

Acércate a la plataforma N°10 de la municipalidad, ubicada en la Av. Pardo de Zela N° 480, de lunes a viernes de 9:00 a. m. a 4:30 p. m., e indica la obra que realizarás en tu predio y la dirección. El funcionario determinará bajo qué modalidad se encuentra. Entrega los documentos indicados en requisitos al funcionario.

2. Paga el derecho de trámite

Recibe el código de pago y ve a caja para cancelar. Guarda el ticket de pago. Ten en cuenta la siguiente escala, según el tipo de edificación:

  • Construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote S/ 119.70
  • Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción, conformidad de obra o declaratoria de fábrica o edificación sin carga, y la sumatoria del área techada de ambas no supere los 200 m2 S/ 119.70
  • Remodelación de una vivienda unifamiliar, sin modificación estructural, ni cambio de uso, ni aumento de área techada S/ 119.70
  • Construcción de cercos de más de 20 m. de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común S/ 92.40
  • Demolición total de edificaciones menores de 3 pisos de altura, que no cuenten con semisótanos y sótanos, siempre que no haga uso de explosivos S/ 81.50
  • Ampliaciones y remodelaciones consideradas como obras menores, según lo establecido en la norma técnica G.040, "Definiciones" del Reglamento Nacional de Edificaciones S/ 90.90
  • Edificaciones de carácter militar de las fuerzas armadas y las de carácter policial de la PNP, así como los establecimientos de reclusión penal, universidades nacionales, establecimientos de salud estatales e instituciones educativas estatales los que deben ejecutarse según los planes de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano S/ 76.80
  • Edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversión pública, de asociación público - privada o de concesión privada que se realicen, para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública S/ 78.60

3. Adjunta tu recibo de pago

En el mismo local, vuelve a la plataforma y entrega tu recibo de pago al registrador. El personal ingresará tu expediente y sellará una copia del FUE como cargo.

Si tu pedido no cumple con los requisitos, la entidad te comunicará el error para que lo subsanes en máximo 15 días hábiles. Si no subsanas el error, tu pedido será declarado improcedente, sin derecho a devolución del dinero.

4. Recoge tu licencia

Después de 3 días hábiles de ingresar tu solicitud, vuelve a la plataforma en el horario de atención indicado, y recibe tu licencia de edificación.

5. Coordina la inspección ocular

En un plazo máximo de 10 días hábiles, después de recoger tu licencia, un inspector te contactará vía telefónica para realizar la inspección a tu predio.

6. Pasa la inspección

En el día programado, recibe al inspector en tu predio para que verifique el terreno y tome fotografías.

7. Inicia la obra

Puedes empezar a construir dos días antes al plazo establecido como inicio de obra.

Si tienes consultas sobre el proceso, puedes llamar al teléfono (01)6191763, o escribir al correo mesadepartesvirtual@munilince.gob.pe.