Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad C

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler locales o conjuntos residenciales, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad C son los siguientes:

  • Vivienda multifamiliar, quinta o condominio de viviendas multifamiliares, de más de 5 pisos o 3,000 m2 de área techada.
  • Conjunto residencial que se encuentra comprendido en la figura de condominio.
  • Edificaciones de uso mixto con vivienda.
  • Intervenciones en predios que constituyan parte del Patrimonio Cultural de la Nación, declarados por el Ministerio de Cultura.
  • Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, tengan máximo 30,000 m2 de área techada.
  • Edificaciones para mercados con máximo 15,000 m2 de área techada.
  • Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
  • Demolición total de edificios con más de 5 pisos de altura o que requieran el uso de explosivos.

La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

  • Tres copias del Formulario Único de Edificaciones - FUE, llenado por ti y por los profesionales responsables.
  • Si no eres el propietario del predio, agrega una copia simple de la documentación que te acredite el derecho a edificar.
  • Si representas a una persona jurídica, agrega una declaración jurada del representante legal señalando que cuenta con representación vigente, consignando los datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando estar habilitados para el ejercicio de su profesión.
  • Copia simple del Certificado de Factibilidad de Servicios, expedido por una empresa prestadora de servicios como Sedapal, Luz del Sur o Enel, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
  • Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar, con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790. Este documento se entrega obligatoriamente a la municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
  • Copia simple de la Certificación Ambiental, aprobada por la entidad competente en los casos que se requiera.
  • Formato Anexo H para la ejecución de la obra nueva, la programación de la obra que sustenta el cronograma de visitas de inspección, regulado en el RVAT.
  • Tres juegos de la documentación técnica y también en archivo digital, en USB o CD, a excepción del estudio de mecánica de suelos, de:
    • Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por ti; adjuntando las memorias descriptivas por cada especialidad.
    • Como parte del proyecto, para la especialidad de arquitectura, se presentan los planos de seguridad.
    • Como parte del proyecto, para las especialidades de estructuras sanitarias y eléctricas o electromecánicas, se presentan los planos de seguridad.
  • De ser el caso, agrega el plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 de la Norma E 050 "Suelos y Cimentaciones" del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos, complementando con fotos.
  • Estudio de mecánica de suelos o Informe técnico de suelos, de corresponder, según los casos que establece la Norma Técnica E.o050, "Suelos y Cimentaciones" del RNE.
  • Estudio de Impacto Vial (ElV), únicamente en los casos que el RNE lo establezca.
  • Ten en cuenta que puedes solicitar la autorización para la demolición total de una edificación existente sin licencia, en forma conjunta con la solicitud de licencia de edificación de obra nueva, agregando:
    • Plano de distribución.
    • Carta de seguridad de obra.
    • Memoria descriptiva de demolición firmada por un ingeniero civil.
    • Plano de cerramiento de los límites del predio.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 7 pasos:

1. Acércate a la municipalidad

Acércate a la plataforma N°10 de la municipalidad, ubicada en la Av. Pardo de Zela N° 480, de lunes a viernes de 9:00 a. m. a 4:30 p. m. Indica la obra que realizarás en tu predio y la dirección. El funcionario determinará bajo qué modalidad se encuentra. Entrega los documentos indicados en requisitos al funcionario.

2. Paga el derecho de trámite

Recibe el código de pago y ve a caja para cancelar. Guarda el recibo de pago. Ten en cuenta la siguiente escala, según el tipo de edificación:

  • Edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos o 3,000 m² de área techada S/ 1,368.90
  • Edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la modalidad D S/ 1,368.90
  • Intervenciones que se desarrollen en predios, que constituyan parte integrante del patrimonio cultural de la nación, declaradas por el Ministerio de Cultura, como remodelación, ampliación o puesta en valor histórico S/ 1,368.90
  • Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las modalidades A, B y D S/ 1,368.90
  • Edificaciones de uso mixto con vivienda S/ 1,397.70
  • Edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m² de área techada S/ 1,397.70
  • Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes S/ 1,397.70
  • Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,000 m² de área techada S/ 1,455.40
  • Remodelación o ampliación S/ 1,397.70
  • Demolición total de edificaciones con más de 5 pisos de altura, o que requieran el uso de explosivos S/ 484.50

3. Adjunta tu recibo de pago

En el mismo local, vuelve a la plataforma y entrega tu recibo de pago al registrador. El personal ingresará tu expediente y sellará una copia del Formulario Único de Edificación como cargo de ingreso. Ten en cuenta que te notificarán las actas de verificación y dictamen mediante carta a tu domicilio fiscal.

Si tu pedido no cumple con los requisitos, la entidad te comunicará el error para que lo subsanes en máximo 15 días hábiles. Si no lo haces, tu pedido será declarado improcedente y no tendrás derecho a devolución del dinero.

4. Recoge tu licencia

Después de 3 días hábiles de ingresar tu solicitud, vuelve a la plataforma en el horario de atención indicado, y recibe tu licencia de edificación.

5. Coordina la inspección ocular

En un plazo máximo de 5 días hábiles, después de recoger tu licencia, un inspector te contactará vía telefónica para realizar la inspección a tu predio.

6. Pasa la inspección

En el día programado, recibe al inspector en tu predio para que verifique el terreno y tome fotografías.

7. Inicia la obra

Puedes empezar a construir dos días antes al plazo establecido como inicio de obra.

Si tienes consultas sobre el proceso, puedes llamar al teléfono (01)6191763, o escribir al correo mesadepartesvirtual@munilince.gob.pe.