Solicitar el derecho de usufructo sobre predios del Estado

Si como persona natural, entidad pública o representante de una entidad privada necesitas usar un predio de propiedad del Estado, bajo la aplicación del derecho de usufructo, puedes solicitarlo ante la entidad titular de la propiedad, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) o los Gobiernos Regionales (GORE), con funciones transferidas. Este derecho permite usar y disfrutar, temporalmente, de los bienes ajenos con la obligación de conservarlos.

Para solicitarlo, deben cumplirse alguna de las siguientes causales, según en el Artículo 168 del reglamento de la Ley N° 29151, aprobado por Decreto Supremo N° 008-2021-VIVIENDA:

• Que el predio sea destinado a la ejecución de un proyecto de inversión que se encuentre alineado a las políticas, planes, lineamientos o acciones de promoción del sector o de la entidad competente de su calificación.
• Cuando eres titular de un proyecto de inversión que cuenta con concesiones otorgadas por el Gobierno Nacional, para el desarrollo de actividades en materia de minería, electricidad, hidrocarburos, entre otras.
• Cuando te encuentras en posesión del predio por un plazo mayor a 2 años.

Ten en cuenta que el derecho de usufructo se puede otorgar por un plazo de hasta 30 años, renovables. Si es a favor de entidades públicas es a título gratuito y se aprueba mediante resolución; y si se brinda a entidades particulares es a título oneroso (pagando) tomando como referencia el valor comercial del predio, se aprueba mediante resolución y se suscribe un contrato.

Además, si una persona natural o representante de una empresa privada inicia el trámite, debe depositar la garantía de respaldo por un monto no mayor a 2 UIT S/ 10,300.00 , previa notificación para el pago y acuerdo de la cantidad a desembolsar.