Solicitar la compraventa directa de predios estatales por proyectos de interés

Si requieres de predios de propiedad estatal y de dominio privado para la ejecución de proyectos de interés nacional o regional, o representas a una persona jurídica que los requiere, puedes solicitar su compra venta de forma directa ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

Este procedimiento también lo puedes coordinar de manera directa con los Gobiernos Regionales con funciones transferidas, de acuerdo al Causal 2 ubicado en el reglamento de la Ley N° 29151.

Consideraciones

  • El cumplimiento de los requisitos por parte de los solicitantes no obliga a la entidad competente a la aprobación inmediata del acto.
  • Una vez realizada la calificación formal y la inspección del predio, se requerirá el depósito de garantía que respalde su interés en el acto de disposición solicitado, por un monto no mayor a 2 Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
  • Una vez que se publique el procedimiento de compraventa directa en el diario El Peruano, se pueden presentar oposiciones de terceros que se sientan afectados.
  • El precio del predio en la compraventa es a valor comercial y debe ser cancelado por completo dentro de los 15 días de notificada la resolución que aprueba la compraventa. Luego de ello se otorgará el respectivo contrato, que se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro de Predios a costo del comprador.
  • La tasación del predio es efectuada por la Dirección de Construcción de la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento o por una persona jurídica especializada en tasaciones con reconocida y acreditada experiencia.
    • En caso de no tener un representante en la zona, la tasación puede ser efectuada por un perito tasador, y cuenta con una vigencia de 8 meses a partir de su elaboración.
  • La determinación de la línea de más alta marea, está a cargo de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas (DICAPI) de la Marina de Guerra del Perú, la cual ejerce la autoridad marítima.

En caso no estés conforme con la respuesta obtenida, puedes apelar tu caso dentro de los plazos establecidos.

Requisitos

  • Correo electrónico vigente.
  • Solicitud a la entidad pública a la cual te diriges. Debe tener tus datos personales, fecha, firma, DNI o carné de extranjería; también especificar si es persona natural, jurídica o representante.
    • Esta se debe sustentar, de acuerdo a la Ley N° 29151, causal 2 del artículo 222. Debes colocar de forma clara el pedido, indicando el área, ubicación del predio, partida registral, en caso de encontrarse inscrito.
    • Causal de venta a la cual se acoge, así como el uso o finalidad al que se destinará el predio.
  • Copia del pasaporte o carné de extranjería, en caso seas extranjero.
  • Documento emitido por la Autoridad Nacional del Agua definiendo la faja marginal del cuerpo de agua, si el predio con materia de venta está cerca a un río, laguna, lago u otra fuente de agua.
  • Declaración jurada, de no estar impedido para adquirir derechos reales del Estado.
  • Información sobre la LAM, en caso el predio colinda con la zona de playa protegida y la SBN no cuente con dicha información.
  • Si la posesión en cuestión no está en el registro de predios, adjunta plano perimétrico y de ubicación georeferenciado a la Red Geodésica Horizontal Oficial en coordenadas UTM a escala apropiada.
    • Este documento debe ser entregado en formato físico y digital, bajo formato CAD o GIS editable. Esto con indicación de su zona geográfica en datum oficial vigente y autorizado por un ingeniero, arquitecto o geógrafo habilitado.
    • También, comparte una memoria descriptiva con los nombres de los colindantes, de ser posible, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.
    • Certificado de búsqueda catastral expedido por la SUNARP, con una antigüedad no mayor a 3 meses, en caso el predio no se encuentre inscrito.
  • Si sustentas tu solicitud, presenta una copia de la resolución o acuerdo que apruebe el proyecto de interés nacional o regional, expedido por el sector o entidad competente. Debe indicar la ubicación y área del predio necesario, para desarrollar el proyecto y el plazo de ejecución.
  • Además de adjuntar los documentos antes señalados, debes presentar la copia de la resolución o acuerdo de consejo que aprueba el proyecto de interés nacional o regional, expedido por el Sector o entidad competente.
    • La declaración debe indicar la ubicación y área del predio necesario para desarrollar el proyecto y el plazo de ejecución.

Modalidad: Online

Antes de iniciar, debes saber:

Envía tus documentos en formato PDF, mediante la Mesa de Partes virtual. Regístrate con tus datos personales, DNI y correo electrónico.

De forma automática recibirás un correo, el cual dejará constancia de la recepción de la documentación y se te asignará un número de solicitud de ingreso. Se recuerda que se consideran presentados el mismo día hábil, los documentos que ingresan entre las 00:00 h. a 17:30 h.

La entidad te notificará por correo el resultado de tu proceso.

Accede a la Mesa de Partes Virtual

Si tienes más consultas, puedes escribir al correo electrónico: consultafacil@sbn.gob.pe.

También puedes hacerlo presencialmente:

Modalidad: Presencial

Hazlo en 2 pasos:

1. Asiste a la sede de la SBN

Puedes ir en el horario de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 5:30 p.m. Se encuentra ubicada en la Calle Chinchón N° 890, San Isidro - Lima. Si lo presentas bajo esta modalidad, se te asignará un número de solicitud de ingreso y se te sellará el cargo.

2. Realiza seguimiento a tu solicitud

El plazo para la atención de tu solicitud, tanto virtual como presencial, es aproximadamente de 30 días hábiles. La respuesta a tu petición se notificará a la casilla electrónica asignada con la presentación de tu solicitud, a través de la mesa de partes física o virtual; o en su defecto a la dirección física y electrónica señalada en su solicitud.