Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad A

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler tu casa o local, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad A son los siguientes:

  • Construcción nueva de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2.
  • Ampliación de vivienda con licencia de edificación de hasta 200 m2.
  • Ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores de menos de 30 m2.
  • Remodelaciones sin modificaciones estructurales ni aumento de área construida.
  • Cerco perimétrico de 20 metros lineales o más.
  • Demolición total de edificaciones de menos de 3 pisos, que no cuenten con semisótanos ni sótanos.
  • Obras de carácter militar, policial y establecimientos penitenciarios.

En esta modalidad, el cargo de ingreso del expediente es la licencia de edificación. Este documento tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

Documentación administrativa:

  • Formulario Único de Edificación (FUE) completo.
  • Certificado literal actualizado (con una antigüedad máxima de 30 días calendario).
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando encontrarse habilitados.
  • Si no eres propietario del predio: documentación que acredite que cuentas con derecho a edificar, como una escritura pública o un certificado de vigencia de poder con una antigüedad máxima de 30 días calendario.
  • En caso de persona jurídica: vigencia del poder correspondiente, consignando datos de la partida registral y el asiento en el que está inscrita.
  • Para remodelaciones y ampliaciones: copia de la licencia de edificación o conformidad de obra.
  • Certificado de Parámetros Urbanos.

Documentación técnica:

  • Plano de ubicación y localización. Debes llenar este documento con la información del Certificado de Parámetros Urbanos.
  • Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones) con sus memorias descriptivas.
  • Planos de especialidades (estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas) con sus memorias descriptivas.
  • Plano de señalización y evacuación.
  • En caso de demoliciones: carta de seguridad de obra.
  • Anexo H. Este documento debe ser completado por la municipalidad.

Debes presentar toda la documentación administrativa y técnica en 3 juegos originales, debidamente firmados y sellados por ti y los profesionales involucrados.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 5 pasos:

1. Ve a la municipalidad

Acércate a la Subgerencia de Planeamiento Territorial y Catastro, ubicada en Jr. Reynaldo Bartra cuadra 3, Lamas, de lunes a viernes de 7:30 a. m. a 12:30 p. m., y solicita al funcionario que revise tus requisitos.

Solo el Anexo H debe ser llenado por él, quien determinará el cronograma y número de visitas técnicas según tu proyecto.

2. Presenta los requisitos

Si la documentación está conforme, entrégala en la mesa de partes, ubicada en Jr. Zósimo Rivas 282, Lamas, de lunes a viernes de 7:30 a. m. a 12:30 p. m. Ten en cuenta que en este paso todavía no debes presentar el Anexo H.

También tienes la opción de enviar los requisitos a través de la mesa de partes virtual.

3. Recoge tu licencia

La licencia de edificación estará lista en 15 días hábiles como máximo. Acude a la Subgerencia de Planeamiento Territorial y Catastro dentro del horario de atención y recoge el documento.

4. Paga la verificación técnica

Cancela S/ 164.80 por cada visita técnica en las cuentas del Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) y el Colegio de Ingenieros del Perú (CIP), tal como lo detalla el Anexo H.

Este documento debe estar firmado por el supervisor del proyecto (profesional delegado por el CAP y CIP) y el responsable o maestro de obra (designado por ti).

5. Inicia la obra

Dos días antes de empezar a construir, presenta en la mesa de partes de la municipalidad el Anexo H y los recibos de pago de la verificación técnica. Con esta conformidad y la licencia de edificación, ya puedes comenzar tu obra.