Obtener licencia de edificación para proyectos de la modalidad B

Si quieres construir, ampliar, remodelar o demoler un edificio, debes pedir una licencia de edificación a la municipalidad de tu distrito o provincia.

Para esta modalidad, el municipio puede emitir una licencia temporal para edificación, antes de que obtengas tu licencia y resolución definitiva. Este permiso estaría compuesto por el cargo del FUE y la documentación técnica que presentaste debidamente selladas con la recepción y número de expediente asignado.

La licencia temporal te autoriza a iniciar obras preliminares, incluyendo las obras provisionales que se requieran para implementar el proyecto, previo al proceso de excavación.

Si tu proyecto ya cuenta con la evaluación previa por los Revisores Urbanos, el cargo de ingreso constituye la licencia de edificación definitiva.

Los tipos de edificaciones que están incluidos en la modalidad B son los siguientes:

  • Construcción de vivienda unifamiliar o multifamiliar, quinta o condominio de viviendas unifamiliares o multifamiliares, de máximo 5 pisos o 3,000 m2 de área construida.
  • Ampliación o remodelación de edificios con licencia de construcción para obras de modificación estructural o aumento de área.
  • Demolición total de edificios de hasta 5 pisos de altura o que cuenten con semisótano o sótano, siempre que no se requiera el uso de explosivos.

La licencia de edificación tiene una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de emisión, con una única prórroga de 12 meses adicionales. La prórroga debes solicitarla 30 días antes del vencimiento de la vigencia original.

Requisitos

  • Formulario de solicitud llenado y firmado, indicando tu número de DNI y la dirección de tu predio.
  • Si representas a una persona jurídica: vigencia de poder de Sunarp.
  • 3 copias del Formulario Único de Edificaciones (FUE), firmadas por el propietario y el profesional responsable (arquitecto o ingeniero).
  • Título de propiedad o copia literal de dominio que indique área, linderos y medidas perimétricas.
  • Recibo de pago del colegio de arquitectos por revisión de planos de ubicación, arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias.
  • Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente.
  • Plano de localización y ubicación.
  • Plano de arquitectura, que señale cortes, elevaciones, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
  • Memoria descriptiva y memoria de cálculo, con especificaciones técnicas y presupuesto firmado por un profesional responsable.
  • Si el área de trabajo está fuera de la jurisdicción municipal destinada a usos urbanos: estudio de impacto ambiental.

Modalidad: Presencial

Hazlo en 5 pasos:

1. Dirígete a la municipalidad

Acércate a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, ubicada en Calle La Mar 315, anexo Capilla, Asia, de martes a viernes de 8:00 a. m. a 1:00 p. m o de 2:00 p. m. a 5:00 p. m., y los sábados de 8:00 a. m. a 1:45 p. m.

Luego, solicita una nota de pago para tramitar tu licencia de edificación.

2. Paga tu trámite

Con la nota de pago, ve a la caja de la municipalidad y cancela en efectivo:

  • S/ 43.00 por derecho de trámite.
  • S/ 12.60 por ingreso de expediente.
  • S/ 25.10 por inspección ocular.
  • S/ 440.00 por derecho de licencia.
3. Presenta tus documentos

Acércate a la mesa de partes, ubicada en el mismo edificio, y presenta los documentos solicitados en requisitos. El personal te proporcionará un número de expediente, para que puedas darle seguimiento a tu trámite a través del WhatsApp 916854202 o al correo gdesarrollourbano@muniasia.gob.pe.

4. Pasa la inspección ocular

Tras revisar tu expediente, la entidad tendrá 5 días hábiles para programar la inspección ocular. Luego de la visita del funcionario, recibirás una respuesta dentro de los 3 días hábiles siguientes, con la conformidad o las observaciones a subsanar.

Si no apruebas la inspección, la municipalidad te notificará para coordinar una nueva cita dentro de los 5 días hábiles siguientes. Toda la comunicación será por correo electrónico.

5. Recoge tu licencia

Espera 15 días hábiles después de pasar la inspección ocular y acércate a la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural con tu número de expediente. Si la documentación es correcta, recibirás la conformidad de la obra y declaratoria de fábrica.

Por otro lado, si el expediente cuenta con observaciones, recibirás un correo electrónico para subsanar las advertencias. Tendrás 15 días hábiles adicionales para hacer los cambios necesarios y la municipalidad contará con otros 10 días hábiles para responder.