Conoce las Buenas Prácticas Edificatorias
De con la Ordenanza N° 2826-MML, para acceder a los beneficios de altura, los constructores pueden elegir cumplir con al menos 6 de las siguientes 14 opciones establecidas en el reglamento como Buenas Prácticas:
* Certificación sostenible: Contar con Certificación de Edificación Sostenible nacional o internacional a nivel de proyecto.
* Espacio público: Implementar un Espacio Privado de Acceso Público (EPAP), equivalente como mínimo al 25% del área total del terreno, accesible desde la vía pública en el horario que determine la municipalidad.
* Lote en manzana grande: Edificar en un lote reglamentario ubicado en una manzana de superficie mayor a una hectárea.
* Conjunto residencial amplio: Edificar un Conjunto Residencial en un lote mayor de 2,500 m².
* Unificación para conjunto residencial: Unificar dos o más predios en una única unidad inmobiliaria con fines de edificar un conjunto residencial.
* Unificación de predios menores: Unificar dos o más predios en una única unidad inmobiliaria, siempre que al menos uno de los predios no cumpla con el área mínima.
* Retiros adicionales: Considerar retiros laterales (no menos de 3 ml.) y retiros posteriores en la edificación (no menos de 5 ml.) desde el primer piso.
* Retiros colindantes: Considerar retiros laterales (no menos de 3 ml.) desde el primer piso en el mismo lindero que el vecino ha dejado el retiro lateral.
* Estacionamientos alternativos y transitorios: Considerar estacionamientos para bicicletas (1 por cada 2 departamentos o 100 m² de área comercial) y motos (1 por cada 10 departamentos o 100 m² comerciales). Además, incluir espacio para el uso transitorio de vehículos particulares o de delivery.
* Ventilación de corredores: Considerar ventilación natural en los corredores por cada piso.
* Mayor área libre: Aumentar sobre lo normado, como mínimo, en un 15% el área libre en uso residencial o un 25% en uso comercial.
* Iluminación en baños: Considerar ventilación e iluminación natural de al menos un baño completo en las viviendas de 3 dormitorios.
* Azotea libre: Considerar el 60% de la azotea de la edificación exclusiva para zonas comunes sin edificación.
* Obras para el entorno: Ejecutar obras de mejoramiento de la infraestructura del entorno al proyecto por un valor del 1.5% del costo de la obra, previa aprobación de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la municipalidad distrital.
* Certificación sostenible: Contar con Certificación de Edificación Sostenible nacional o internacional a nivel de proyecto.
* Espacio público: Implementar un Espacio Privado de Acceso Público (EPAP), equivalente como mínimo al 25% del área total del terreno, accesible desde la vía pública en el horario que determine la municipalidad.
* Lote en manzana grande: Edificar en un lote reglamentario ubicado en una manzana de superficie mayor a una hectárea.
* Conjunto residencial amplio: Edificar un Conjunto Residencial en un lote mayor de 2,500 m².
* Unificación para conjunto residencial: Unificar dos o más predios en una única unidad inmobiliaria con fines de edificar un conjunto residencial.
* Unificación de predios menores: Unificar dos o más predios en una única unidad inmobiliaria, siempre que al menos uno de los predios no cumpla con el área mínima.
* Retiros adicionales: Considerar retiros laterales (no menos de 3 ml.) y retiros posteriores en la edificación (no menos de 5 ml.) desde el primer piso.
* Retiros colindantes: Considerar retiros laterales (no menos de 3 ml.) desde el primer piso en el mismo lindero que el vecino ha dejado el retiro lateral.
* Estacionamientos alternativos y transitorios: Considerar estacionamientos para bicicletas (1 por cada 2 departamentos o 100 m² de área comercial) y motos (1 por cada 10 departamentos o 100 m² comerciales). Además, incluir espacio para el uso transitorio de vehículos particulares o de delivery.
* Ventilación de corredores: Considerar ventilación natural en los corredores por cada piso.
* Mayor área libre: Aumentar sobre lo normado, como mínimo, en un 15% el área libre en uso residencial o un 25% en uso comercial.
* Iluminación en baños: Considerar ventilación e iluminación natural de al menos un baño completo en las viviendas de 3 dormitorios.
* Azotea libre: Considerar el 60% de la azotea de la edificación exclusiva para zonas comunes sin edificación.
* Obras para el entorno: Ejecutar obras de mejoramiento de la infraestructura del entorno al proyecto por un valor del 1.5% del costo de la obra, previa aprobación de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la municipalidad distrital.